上海楼市在经历了几个月的持续低迷后，由于一系列新政的诱因，成交量终于在11月井喷。新浪房产的统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米，成交面积与上月相比增幅近42%。同时上海商品住宅成交均价则达到了13172元/平方米，比10月上涨9.5%。量价齐升的态势是否意味着市场就此回暖？楼市将进入触底反弹的行情呢？据新浪房产深入研究分析，上海楼市11月成交量出现井喷，但与去年11月相比，同比减少了44%，更无法和去年繁荣期的成交量相比。

　　11月住宅成交量有较大幅度的环比增长，但同比增长依然为负。只能说明前两个月上海楼市的成交量已极度低迷，11月只是低迷程度减小，皆与正常的成交量有较大的距离。除此之外成交结构的较大变化也显而易见。上海11月成交量中单价4000元以下的住宅面积占总成交面积的31.9%，配套商品房占比很大。政策性住宅(普通住宅内单套面积小于90平方米)成交面积占到全市成交面积的23.98%。由此只能判断因新政的促使，使得一批首次购房和刚性需求的购房者成为此次楼市回暖的主要因素。成交数据及更详情分析

　　而11月成交价上涨则是由于一批中高档盘择机开盘，特别是黄浦、静安等市中心板块在长期为零供应的情况下，推出新房源，弥补了市场上对市中心房源稀缺的不足，直接拉升了成交均价的上涨。从11月成交数据可以看出，由于开元坊二期等市中心楼盘的成交，使得市中心区域的成交价出现了环比、同比的增长。而青浦、松江等区域则由于别墅项目的成交，使成交价同、环比出现了同时上涨。

　　仅凭单月成交量的反弹就判断楼市因此回暖，难免显得有些武断。11月的成交量上升，仅可以理解为是超低反弹，力度究竟有多强，持续性究竟有多长，都是个未知数。从目前中国宏观经济向下的基本面没变，楼市下行的基本面也没变，国外经济情况的好转的基本面没有显现等因素判断，现在的楼市只能说刚步入了量价齐跌的阶段，今后成交量将在低位进行盘整，而要说回暖恐怕还要视国内外经济走势来判断