老父卖房未过户 过世后房主该是谁

　　买卖合同真实有效 子女应协助过户

　　作者：匡名梅

　　李先生的父亲生前将房屋卖给第三方，但未过户。李先生父亲过世后，买家找上门要求过户，李先生不愿代为履行义务。他认为房主应是自己。近日，李先生拨打女报热线咨询相关法律问题。

　　案件详情：

　　我父亲上个月去世，生前将名下一套房产出售给张某，张某如数交纳了购房款。之后，张某装修了房屋且一直在里面居住，但房产证仍然是父亲的名字，一直未办理房屋产权过户手续。现在张某找到我要求办理过户，我认为这个买卖是父亲自己的意思表示，现在他已去世，我没义务协助办理过户手续，这间房子的户主应该是我。我不知道这样做是否合理。

　　12348热线值班律师武艺点评：

　　李父和张某签订的房屋买卖协议成立且有效，双方意思表示真实，是买卖双方合意的结果。买方张某履行了给付房款的义务，卖方李父也履行了交房义务，双方均完成了买卖合同的主要义务。遗产继承不仅是继承财产和权利，还有继承相应的义务和债务。因此，李先生应当就父亲和张某的房屋买卖法律行为协助张某办理房屋过户手续，而不应将房屋据为己有。

　　12348法律服务专线提醒市民，遗产继承纠纷的原因，大多主要是被继承人对《继承法》知识的缺失而不知遗产继承方式、程序和范围，或事先未定立明确清晰合法的遗嘱来处分自己的遗产而造成的。

　　老年人对于分配遗产有自己的想法：一是认为身体尚好，没有必要提前准备，等自己不行了再说。二是误认为定立遗嘱程序太复杂，太劳心劳力。

　　实际上，在我国《继承法》规定的法定遗嘱中，自书遗嘱或代书遗嘱都是最经济、最方便、最有效的法定遗嘱定立方式，不一定非要经过公证的遗嘱才有效。

　　假如老人都能在自己意识清楚的时候，将自己的财产指定好继承人，就会在过世后省去许多不必要的麻烦和纠纷。