加拿大过去近七八年的房涨油涨对加拿大减少经济危机的冲击是有贡献的，但代价是高科技、制造业、教育科研等等的严重萎缩。房涨油涨这两条腿能站立多久？现在是油价已经说明问题。两条腿缺了一条腿，再加上高科技、制造业、教育科研等等的重创，另一条腿能支撑整体经济多久呢？
 
房涨油涨这两条腿能站立多久？现在是油价已经说明问题。两条腿缺了一条腿，再加上高科技、制造业、教育科研等等的重创. 没有新腿代替旧腿之前, 如果政府再把房涨这条腿砍下去, 是不是一屁股坐地上直接经济危机了?!

此话你应该问现任政府。所以他们要做的就是如何寻求拐杖不至于到时“屁股坐地”。升息是其中之一。
(1). 美国房地产崩盘前, 有高比例次贷, 大量没有钱的穷人也成了房主. 加拿大次贷很少, 历来贷款条件严格.
(2). 法律不同. 美国供不起房, 只要把房子交给银行, 放弃己交的首期和还款, 就债务两清了, 不再用其他个人财产填亏损. 加拿大把房子交给银行还不算完, 银行拍卖后没COVER的亏损, 房主必须用其他财产赔偿, 直到破产为止.
(3). 美国西海岸经济发达地区, 过去一两年的涨幅30%-40%以上, 特别是加州的大城市和华人聚集城市, 实际上不存在与多伦多房价的巨大差异了.
不考虑这些因素, 空谈美国房地产几年前下跌了, 所以加拿大房地产必须下跌, 不是同样条件下的推理, 有何意义?
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这么跟你说吧，在这游资指的就是为赚钱而投资的资金。在这游资中至少有6万亿此时此刻放在哪里？你老张拎不清就臆想这6万亿放在房地产和股票方面。告诉你吧，都不是。

至于游资撤离的多少关键要看加拿大今后数年的经济状况。
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1. 任何党派执政, 都需要有N条腿支撑国家经济发展, 那怕只有一条病腿的金鸡独立, 也要拼命避免一屁股坐地上的经济危机. 为了这N条腿不断, 什么货币贬值, 通货膨胀的代价, 都不在乎的.
2. 没有谁在经济面临下滑时, 开始加息的. 取而代之的是, 试图用舆论导向等软工具, 实现加息对某项行业的引导/控制作用.
3. 专家和主流媒体都是为赚取暴利的富人服务的, 吃人不吐骨头, 不能全信.
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考虑到去年底上市的土地房数量明显偏少, 如果政府没有进一步的贷款限制, GTA土地房今年涨幅可能接近10%. 但俺认为政府不会无动于衷, 可能出台更严格的贷款条件, 限制土地房涨幅在6%以内, 同时不低于3%, 以免过冷/过热影响经济大环境. 至于加息, 就当笑话吧. 加拿大银行行长已经发言将在数月内增加长期贷款利率。就等你老张"就当笑话吧". 至于加不加息，我的第一帖已经很清楚。 "限制土地房涨幅在6%以内, 同时不低于3%", 我也有房产，希望也是这样，但这事上帝都控制不了，更何况凡人呢？凡人只应该认清客观事实，少损失点就不错了。 ========================== 比较还不起房贷申请破产的法律只是分析了一部分. 美国贷款人还不上贷款被拍卖房子, 不一定被银行追到破产为止, 加拿大是一定被银行追到破产为止的, 贷款规则不一样. 美国房地产跌一次, 就主观认为加拿大就一定要跟进跌一次, 你想偏了. ================================ 长期贷款利率, 就是固定贷款利率, 可能随着美国QE规模减少而上升的, 不受加拿大央行控制. 问题是美国QE规模减少的持续性如何, 去年传出减少QE时, 长期贷款利率和固定贷款利率都是大涨, 但很快就停下来了, 美联储还说了减少QE也要保持隔夜低利率到201N年不变.. 就是说浮动利率贷款还是保持低利率不变. 那么长期贷款利率也有顶部了. 加拿大在未来一两年内, 央行必须保持隔夜低利率, 维持经济缓慢增长, 就是说加拿大的浮动利率贷款还是保持低利率不变. 长期贷款利率/固定贷款利率能涨到天上 ======================================= 如果你认为GTA房地产每年涨5%- 6%, 算上涨空间已经十分有限, 我也没什么话说了. 贷款利率可是3%的. 等待下去, 是赚钱还是赔钱, 你自己算吧. 美国可能有每年10%以上的涨幅. ================================================= 从投资角度说, 以5年为期限, 如果房主贷款利率3%，而房地产每年涨5%. 1. 贷款部分: 去掉相应的地税和保险, 加上出租的纯收入( 去掉水电等支出), 肯定是正的. 无本金部分挣钱. 2. 首付和己还贷款部分: 无利息支出, 5%房价上涨+对应的出租的纯收入( 去掉水电等支出), 去掉相应的地税和保险, 8%以上的收益. 还不满足? 除非你的投资房, 只知道还贷款, 从不出租白放着, 所以房地产每年涨5%结果大约是不赔不赚. 那还叫投资房吗? ========================================================== 1. 从2008年到现在浮动利率贷款与总房贷的比例减少了多少？ 2. 从2008年到现在浮动利率贷款与固定贷款利率的差价缩小了多少？ ========= 看问题要注意抓重点. 给你几个事实: 1. 固定贷款利率如果超过浮动贷款利率+1%, 人们会选择浮动贷款. 2. 统计显示, 长期贷款, 选择浮动贷款的总利息远小于同期固定贷款的总利息. 3. 美国和加拿大都会保持浮动贷款利率1到两年内维持低位不变, 因为经济复苏不到位. 从这三点出发, 你预测固定贷款利率能涨到哪里去?! ================ 如果房价持续涨房贷利率就会持续涨，房贷条件还会更加严格，以免物极必反，拖累加拿大的整体经济的发展。 ====================== 房价持续涨, 房贷利率不一定持续涨(利率与整体经济状态有关, 不是房价一个因素决定的)，房贷条件还会更加严格是肯定的. 所以只有一定的经济实力, 才有资格赚到投资房的钱. 确切的说, 加拿大是指望房地产继续帮助整体经济摆脱停滞. ============================= 3. 投资房, 目前低利率和严格的贷款条件, 有实力买土地房的话, 是赚钱的. 糠抖难说了. 利润与风险同行。与数年前相比，利润下降风险上升的可能性增加。 ====================================== 经过了4年大涨后, 现在准备买投资房的, 确实要小心利润下降风险上升的可能性增加。自住房有稳定的1万多租金和房屋增值部分免税, 有实力买的话, 还是比租房合算. 这时候买糠抖投资, 基本是等着赔钱了.