目前地产杂志各种文章和广告都有，任何的事情你都要多加思考，如果连5岁的孩童都不相信的东西，我希望你就把它忘却吧，记得我在办讲座时很多客人提出的问题相当的尖锐，他们够买的旧豪宅，土地什么地方的都有，有的到了KING CITY 的最北面了，还有北方来的一位客人他还想买一块KING CITY 的一亩地的LOT，我都一一回答，办讲座，就要允许人家提各种问题，你必须具备丰富的知识，否则就不能站台，目前市场上很多人都尝试站台演讲，大家不妨都去听听，比较一下，看看到底有谁能给你讲出道道来，你可以提问100个问题，看看有谁能对答如流，唯有此，你方可一目了然。有一位客人告诉我他认识我只晚了一个月，他投资花费167万投资了北面的“豪宅”，目前没有办法出手，我告诉他这不是经纪的错，是你自己的决定导致失败，假如我是你，就不会失败的。6月29日下午接待了一位投资多年的客人，目前他在建的“豪宅”没有回报可言，在此之前他们一伙人已投资多快土地，我给他分析后他自己都认为全部失败，在此我顺便告诉各位投资土地要小心，你那点知识还差的很远，此类业务只有也唯有跟随犹太大师方能学习的到，自学是不能成才的，偶尔有所收获那说明不了什么，此类业务我跟随2名犹太大师学习了2年多，请教上千问题，因此我才敢涉入其中，如果你仅仅是在家里研究，那300年也不会达到我今天的水平。 info.51.ca 无忧资讯

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前几周我的广告里有推荐豪宅，我们华人没有购买，意大利人一天就拿下了，还有6月28日我的广告里的土地是100X165的LOT，大家没有反应，6月27日被意大利人拿下了，那块土地买来翻建豪宅回报率2年可达26-27%，可以说非常具有投资潜力，可惜我们华人反应太慢，翻建豪宅的土地非常稀缺，小LOT 不可以，CORNER LOT 不可以，距离大街近也不可以，社区和周围环境因素都要统筹考虑，没有人翻建或很少翻建的也不可以，太多翻建的更不可以，因为大家都在翻建的时候此区的土地就会迅速升值，唯有也只有拥有此LOT的业主能挣到钱，希望大家注意小心为妙。

6月26日晚接到电话，朋友的朋友7月初跟随经纪前往美国投资物业，我听到后当场就告诉他不要前往，你可能会亏损，或稍微盈利，原因有4。

1：你本人不住在美国。2：你对那里的法规不熟悉。3：在美国投资需要现金交易。4：我有几位朋友也都是跟随经纪前往投资的，目前都感到吃亏上当，2年下来回报还不到3%。

我朋友的朋友说经纪都说回报率很高啊，你怎么和他们说的不一样呢？我就随意告诉他你可以先投资200万已验证我说的对吗？2年后再来找我也不迟。 info.51.ca 无忧资讯

下面还要谈谈富豪山庄的问题，尽管此问题是老话题，但是我们还是需要彻底的给我们新移民洗脑，如果你刚落地，就不可以出手200-500万，要学会观察，了解市场动态，走访所有做豪宅的经纪，做以比较然后再做决定，看看他们能否讲出个一二三来，如果连最基本的一二三都讲不出来，此时你就要小心了，如果仅仅讲讲社区和学区，你就要小心了，因为社区和学区GOOGLE上自己都能查得到，不需要经纪讲解的，假如能讲出个一二三来就可以了吗？答案是否定的，对于土地，豪宅你要能从真正专业角度讲出个100-200来，那你大可放心了。要知道富豪山庄是SUB-DIVISION和豪宅完全不同，并且结构老化，设计完全过时。你花费80万买的房子，没有50万的水分，豪宅则不同，有时500万买的可能里面有30-120%的水分，希望大家小心，从2012年初至今天，我观察到我们华人购买的豪宅有的水分竟达到了120%以上，去年我们华人在YORK MILLS 一带购买了一栋接近30年的破旧豪宅，只有土地价值，最后700万多一点成交，LOT 是140多一点X250多深，此地要是新建的话，土地和建筑成本才480-500万，这是全新的豪宅啊！这就如同我在以前的文章里写的我们华人投资土地几周就亏损100%，目前官司还没有结束。另外豪宅的价位定价只有土地，建筑成本加28-30%的利润，其他的都是炒作，我们不可以说标价是300万的我250万拿下了，就是赚到50万了，如果还是此豪宅开价880万呢？你600万拿下了还是亏损几百万的，你要决定到底市场价位是多少这才是真本事。如果你没有在工地多年，跟随犹太/意大利大师几年，你怎么定价？答案是否定的。建筑成本怎么计算，是猜测的吗？有的工艺20年还如同新的一样，有的则3年就破烂不堪了，，你要能看出来工艺能持续多少年，这就是真本事。再说了，要看看我们华人经纪的老师是谁，如果自己的师傅给自己买豪宅都亏损20-40%了，可想其徒弟的水准了。

下面谈谈MARKHAM一栋叫价118万多的旧房子，位于WARDEN 和HIGHWAY 7，3000尺多一点，属于正宗的破旧SUB-DIVISION的房子，是50尺的LOT。从图片厨房的柜子大约（如果是新的话）6000元，但是此房乃老房，因此柜子需要换新的，地板是血红色的，完全就是乡下人的格调，瓷砖是12x18寸的，每块大约9毛钱，然此房能在MARKHAM敢叫价接近120万，就说明差不多能卖到这个钱，如果你再添上25万，在RICHMOND HILL 沿着YONGE 街两侧就能买到CUSTOM HOME了，质量完全不同，并且是全新的，还是4300-4500尺的。还是老生常谈，唯一的买家就是我们华人，看看MAARKHAM的房价都让我们华人都炒作到什么程度了，也就是说泡沫达到了120%以上了，和国内的一线城市完全一样了。希望新移民要注意不要被他们给宰了。

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在5月份我看到华人移民刚登陆就在富豪山庄160万买下了一个CORNER LOT，百感交集，思绪万千，心里一块大石头越压越沉。20年的CORNER LOT 如果是新建的CUSTOM HOME 在此LOT上大约需要花费（土地和建筑成本）130万，我就不明白一栋20多年的破旧房子怎么能在华人圈里买到这么高的价钱？是什么原因我们华人如此慷慨大方？假如你真有钱就捐献给多伦多大学，让大学教授们研究治疗癌症的药物，你还可以留个名声，为什么捐给那些在此区大肆炒作的人士呢？目前那里很多破旧房子都炒作到接近400万了，试想400万能在YORK MILLS 一带或在RICHMOND HILL 的最南面的高尔夫球场边买一栋正宗的全新的大豪宅，为什么我们花费如此巨资来抢购一个破房子呢？难道真的在你的地下有无数硕大的钻石不成？投资要当心啊！