——SUB-DIVISION及陈旧豪宅分析 

都在大肆炒作，价位和市场严重脱节，那里都是SUB-DIVISION 永远不能成为豪宅区，即使CUSTOM HOMES 很多也不能称之为豪宅，至少在WILLOWDALE 的新房也不能称为豪宅，首先LOT 太小，其次做工工艺水准太低级，但是我们华人不在乎，因为我们华人比其他民族更富有，果真如此就可以为社会捐款留名节，而不是无助的花费超出实际价位的大额资金购买不值得购买的所谓“豪宅”。我真心希望大家，主要是新移民购房时要理智些，不要人云亦云，一时冲动，以免后悔莫及。

北美崔哥说过：中国人民太要强了，所以就坚决不能容忍别人------ 不能容忍别的中国人比自己强。这倒不是跟别人有仇，而是觉得任何一个混得好的中国人都在证明着自己的失败和傻X。

6月底我接待了2位在加拿大从事多年建筑设计的华人客户，一位是加拿大名校毕业的硕士，均在犹太老板公司工作，经过深入交谈，他们对我有了更深层次的认识，用他们的话来说，我就是地产这一行的顶级人物，因为他们从事建筑和设计已18年了，我说太过了吧，人家都从事地产20-30年了，我怎么能与之相比呢? 然地产这一行的水平不是和你从事的年头成正比的，也就如同我以前讲的你弹钢琴30年为何不能成为一代宗师？因为你是自学的，1000年后你也是小儿科，因为工地一天你都没有涉足，其实你也不敢前往，因为假如工地 SUPERVISOR问你几个问题，你一个也不能回答，我想那场面是很尴尬的，因为你把自己定位太高了，也就不敢前往。时至今日，我没有听说过有哪一位名家不是从师于大人物的，你在家里关起门来研究就能懂行？那今天世界各国还办大学做什么？还要投资做什么？任何行业不行就是不行，不能不懂装懂，这本身就是欺诈，如果把自己定位太高了，你也就没有办法拉下脸来学习了，怕其他人笑话，虚心学习才能进步，就达到我的水平目前还跑到我师傅的工地学习呢？何况是你呢？学海无边，学无止境，唯有此，我们人类才会有进步，我之所以能达到今天的知识境界就是虚心拜师的结晶，先后拜师9人，都是顶尖的犹太/意大利大师。

今天我想要谈谈SUB-DIVISION的问题，这也是应多位客户的要求而作，目前市场上有无数个大型BUILDER，然质量相差甚远，大多地区仅有几位BUILDER独立屋的造价超过$100/平尺，很多都是在80-90之间，要是建造一栋3000-4000尺的房屋，每平尺相差$15,就是天大的差距，豪宅也是如此，我们华人都热衷于短期炒作，但是都不懂，我不管你是大师还是什么。。。？一栋SUB-DIVISION的房屋4000尺，建筑成本相差5-6万，那就是巨大的差别，也就是说用质量很差的材料，设计，工艺都是最最低级的，其寿命相差巨大，为什么MARKHAM一带的房屋20年就很多地下室漏水，BASEBOARD烂掉了，墙壁到处都破烂不堪，2周前我去看过MARKHAM的一栋15年的房屋，今天和我在工地给RICHMOND HILL 推到重建的一栋相比，我推到的这栋30年的质量都远超过MARKHAM 15年的，原因何在？因为我们华人不懂，没有人会用心为你打造房屋。如果说你连SUB-DIVISION都不懂，那还谈什么豪宅？这不如同一个孩子刚刚会走路，就参加奥林匹克运动会一样吗？我还记得在我孩童时代我们的课本讲帝国主义生活在水深火热之中，好像歌曲就是社会主义好，社会主义好之类的，事实果真如此吗？答案是相反的，你连“上海车”都不会打造，你就不可能会造“法拉利”和“兰博基尼”，国家如此，人亦如此。学习学习，再学习，就能进步。 加国华人网上家园 - 51.CA

下面就大家所关心的50尺LOT的SUB-DIVISION的结构和设计做一简介。50尺LOT的入门一定要紧挨着车库，中间不能间隔几米远，这样你入门后就会有一个45度角的斜走廊，然后再往里才是HALLWAY，否则HALLWAY两侧的DINING ROOM 和LIVING ROOM 还有另一侧的LIBRARY ROOM就不能合理的设计，这是败笔的LAYOUT，希望购房时小心，最好不要买，因为以后很难出售，很多房屋进门后有个台阶，这种设计要贬值的，大家猜猜看大约贬值是市场价位的多少？另外瓷砖和地板的连接必须是平滑过渡，很多SUB-DIVISION的房屋都有台阶，这都不是好的BULDER，请大家注意，如果你升级成宽大的大理石，那下面的水泥就不应该是标准的尺寸，要升级就必须和BUILDER协商好，大家说应该要他们做到水泥多少寸？

另一项我们华人升级的CROWN MOULDING，最好不要从BUILDER升级，因为他们CHARGE太多的金钱，可以交接后自己找老外做，8寸的一般来说是$10-11/尺，好的建筑商COUNTER TOP 都是花岗岩的，很差的一定是破烂板子的，这需要以后自己做，便宜的很，不可以从BUILDER那里升级，厨房和FAMILY ROOM中间要几乎全部开放式的，是水平的，不能有斜度的。地板的选择必须是深颜色的，不能是本木色或浅淡色的，室内颜色搭配要付费的，最好以后自己做。

下面谈谈YORK MIILS 一带叫价500万的豪宅，LOT 75X200 RAVINE SETTING。 加拿大 51网

对于豪宅，不管是破旧豪宅，还是新豪宅，正宗行家一眼就能断定是犹太人，意大利人还是伊朗人建造的，因为豪宅的建筑也分三六九等，没有真本事怎么断定？难道只有瞎猜不成？ info.51.ca

大家可以在realtor.ca上查看。楼梯有3个阶段，完全是SUB-DIVISION的设计，应该说此豪宅的设计相当的差，设计费用大约为1.2万加币，从图片看其做工也很粗糙，应该说炒作的成份很大，希望大家购买此豪宅时要小心为妙，如果你有地，我给你建一栋新的比他这栋质量还高的也不过才420万，何况是栋破烂的呢！

5月份又有一位投资移民在富豪山庄花费160-170万购得了一栋SUB-DIVISION 的老房，听说此移民落地后还没有分清东南西北就已现金购得此房，我很感慨我们华人确实有钱，用赵本山的一句话就是“不差钱”，然事实果真如此吗？我不清楚我们新来的移民实力到底有多大，但我接触的犹太人不是这么做事的，对于他们来讲好像具有2000万加币不是什么富豪，即使拥有1亿财富也算不得什么富豪，因为他们的几栋物业就不止1亿加币了，可能国内来的所谓富豪还没有见识过，更没有接触过犹太人，因此在他们心中拥有2000万就是什么超级富豪了，买房时眼睛都没有眨一下，上来就下重手一举拿下，以前的文章中我已描述过，BAYVIEW HILL - 多伦