每每目睹地产滚滚红尘，一浪高过一浪，我心潮澎湃，在过去的4年里伊朗人不断推陈出新，大规模翻建“豪宅”，大把的银子挣到手，然我们华人仍无动于衷，小打小闹，更为甚者好多投资人士大面积亏损，多伦多地产近几年可以说炒翻了天，为什么我们没有或很少从中分一杯羹？原因何在？我在工地见证了太多的伊朗人，他们从无到有，仅需6年，一位伊朗朋友在6年前还是个穷小子，东借西借，买地建房，几次回合已经挣到第一桶金。最近好多客户来电建房事宜，他们中有多人已经在几年前买到了土地，目前可以说挣到钱了，但是已询问，大多都是土地太浅或CORNER LOT, 有的土地还很不规则，从此我可以窥视到我们很多人对于土地概念还不是很清楚，你的土地尽管已经升值，但是幅度太小，因为你买了行家不愿意购买的土地，或者是说我们华人不买的话，此土地就没有市场，这也许是我们的悲哀吧，买卖土地建房需要统筹考虑，土地朝向不同，邻居人员构成不同，价位都相差甚远，可以说土地的买卖学问很深。

我亲历了犹太人和意大利人如何利用有限的资金投入到不动产，经过2代人，资产达数千万，甚至数亿之巨，为此我愿意带领我们华人一同投资不动产，走向富裕之路。下面我讲述一段发生在眼前的一段故事：我的一位意大利朋友为了走向富裕之路，于6年前变卖了自己的物业，目前还住在老父亲的房子里，尽管当时只有40多万，然后通过向朋友借贷/融资，建起了一生中的第一栋小豪宅，然后出售，获取31万利润，然他并没有就此满足，于是乎再次买地，建起了第二栋豪宅，此时他建的比以前的又大又豪华，紧接着迅速出手，获取45万的利润，再买地建了第三栋豪宅，再出手获取利润59万余，今天他买的地比几年前的又大了，很快就进行翻建他人生的第四栋豪宅，短短几年时间他从一名无名小卒转身投入到了建造300-350万的豪宅行列了，这就是他告诉我他自己的成长之路，我相信再过6年他就会建造500万的豪宅了，时至今日，一切资金全部是自己的，再也不用借贷了。然而我们很多华人还在高价位抢购破旧豪宅，几年后出手时方知自己又上当了，因为你买的破旧豪宅，在几年后仅剩土地价值了，你不亏损，还有谁

前几日有位客人来电咨询他买了一栋旧房子要我帮忙装修的好一些，然后出售获取利润，结合此案例我给大家提个醒，以后再也不要从事这种业务了，每天发生在我身边这样的故事不胜枚举，很难获利，RICHMOND HILL在YONGE AND 16^TH街西北角一名伊朗人已93.5万价位拿下了一栋31年的CORNER房屋，目前准备装修上市，预计花费15-16万，我明确告诉他你购买的这栋房屋价位太高了，你看附近29-30年的房屋都在推到重建了，你的是CORNER LOT，价位应为80-81万，再装修出售，你亏损的会很多，因为邻居都在翻建，帮你装修，怎么卖? 在其北150米外另一栋75X160的20年的房屋也在叫卖一年了，没有买家，目前POWER FOR SALE，伊朗人去年已145万拿下的，当时我和朋友一起参观过，此房根本不能购买，装修需要花费35万左右才能成型，然此区华人少，没有炒作的，你怎么获利？要是我们华人在此去炒作的话，可能会获利30-80万，然事实则恰好相反。大家看到没有，很多30年左右的房屋都推到重建了，可是我怎么也不明白MARKHAM 一带40-60年的破旧不堪的房屋仍然被我们华人已90-120万的价位抢购？到底是什么原因才走到今天这般地步？原因何在？要知道那里毕竟是所谓的乡下，土地的价位是沿着YONGE 两侧向北发展的，你都过了WOODBINE了，为什么还都抢购到这么高的价位？难道你没有看看TORONTO和 RICHMOND HILL所有的豪宅都是沿YONGE两侧建造的吗？你可以说自己不懂，难到你不会观察？难道犹太人/意大利都是傻子不成？唯有我们华人最聪明？国内各地都在大肆炒作，可MARKHAM 毕竟是加拿大的领土啊，真的要发生和国内的城市一样，炒作到令人发指的地步不成？温哥华房价已经持续下跌数月，明年会大幅下滑，我想MARKHAM 的炒作已远远超过温哥华2倍以上。前不久MARKHAM的一栋破旧不堪的房屋有人出OFFER接近100万，我跟SOPHIA说过，我只给29万，因为已完全不适合人类居住了，SOPHIA不信，为此我找到了一位犹太朋友，一位意大利朋友，问他们出多少钱，他们异口同声地告诉我，没有OFFER，乡下的LOT (需要即可推到) 怎么给价，30万卖家卖吗? 我说怎么可能？我们华人都出价接近100万了啊！他们告诉我以后你多找几个华人来买我们的房子，我给你好处费，因为我们能从华人身上挣到大钱啊，哎，让我说什么好呢？大家都炒作到这般程度了，还有回旋的余地吗？答案是否定的，就一个宰下一个吧，最后大家会明白道理的，10年不明白，难道100年后还不明白